あなたの知らない建築業界の隠された裏話！

「金融機関」＝７７億４０３３万円、「リース業社」＝２８５４万円、「ゼネコン」＝４７億２２９７万円、

「その他」＝２９億２４９９万円。

この時期に、大型建設業の「不祥事」で連鎖倒産があるのではないかという心配が募るばかりです。

今月より全ての「建築材料」が値上がりします。その中でも「石油製品」・「金属」・「焼き物」等が

確実に「値上がり」です。このまま行くと「建築業界」は、いかなるものでしょうか！

増してや、来年、１０月１日より「住宅瑕疵担保履行法」（じゅうたくかしたんぽりこうほう）が

施工されます。

「住宅瑕疵担保履行法」とは、新築住宅の「発注者」や「買主」を保護する為、特定住宅瑕疵担保

責任の履行の確保に関する法律が平成２１年１０月１日に施工され新築住宅の「請負人」や

「売主」に資力確保措置（保険への加入または補償金の供託）が義務付けられます。

※「新築住宅」とは、建築工事の完成から１年以内で、人が住んだことのないものを言います。


[対象となる瑕疵担保責任の範囲]

◎木造住宅（在来軸組み工法の戸建住宅）
　　　　　　　　　　　　　・屋根などからの雨水の侵入。
　　　　　　　　　　　　　・基礎、土台、床組み、柱、横架材、筋かい、小屋組、軸組みの構成。
　　　　　　　　　　　　　・外壁、開口部。

◎鉄筋コンクリート住宅（壁式工法の共同住宅の場合）
　　　　　　　　　　　　　・屋根、屋根版。
　　　　　　　　　　　　　・基礎杭、基礎、床組み、壁、外壁、開口部。

[義務付けの対象事業者]

　　　　　　　　　　　　　・注文住宅＝請負人（建築業者）
　　　　　　　　　　　　　・分譲住宅＝売　主（宅建業者）
　　　　　　　　　　　　　・賃貸住宅＝請負人（建築業者）

[保険加入の準備]

　　　　　　　　　　　　　保険加入には、「基礎」や「駆体」などの工事中に「保険法人」の検査を受ける
　　　　　　　　　　　　　必要がある為、「着工前」に申し込みが必要です。
　　　　　　　　　　　　　引き渡しが平成２１年１０月１日以降になる予定の住宅は、あらかじめ保険を
　　　　　　　　　　　　　申し込んでおくことが必要です。
　　　　　　　　　　　　　「工期の延長」や「売れ残り」により、引き渡し時期が、「ずれ込む」可能性も
　　　　　　　　　　　　　考慮しておくことをお勧めします。

[ポイント]（確認申請が下りてから）

　　　　　　　　　　　　　・保険に加入申請。
　　　　　　　　　　　　　・基礎配筋検査。
　　　　　　　　　　　　　・上棟検査。
　　　　　　　　　　　　　・証券発行申請。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センター　（参照）